Cuantas más viviendas tiene un casero, más tiende a subir los precios del alquiler. Según un informe publicado por EsadeEcpol con datos del Panel de Hogares de la declaración de la renta, y que, por tanto, se centra tan solo en arrendadores particulares y no en empresa, esta tendencia de aumentar más los precios entre aquellos que acumulan más de un piso de alquiler ha crecido en los últimos años.

Los caseros que tienen solo una vivienda en alquiler han subido el precio un 7,2% entre 2019 y 2023, un punto por debajo de los que tienen dos viviendas, que lo han hecho un 8,2%. Los que tienen tres viviendas han subido desde entonces el precio un 9,8% y quienes cuentan con 4 lo han hecho un 9,5%. Los que tienen 5 o más dan un salto considerable en sus subidas del alquiler hasta un 13,5% acumulado en los últimos cinco años, lo que supone casi 6 puntos más que los monoarrendadores y una subida de casi el doble.

Una comparativa entre las mismas viviendas desde 2019 a 2023, que no cuenta las viviendas nuevas que entran al mercado, muestra como la diferencia de precio entre quienes tienen una vivienda y quienes tienen varias ha ido aumentando desde 2019. Así, mientras que en 2020 los multiarrendadores, contando como tales todos los que tienen más de dos viviendas, subieron un 2% más el piso que los monoarrendadores, en 2021 la cifra se elevó al 3%, al 4 en 2022 y al 7% más en 2023.

Para depurar el impacto directo de ser multiarrendador en el precio, el estudio hace una segunda revisión comparando viviendas equiparables en barrios similares. Esto es para evitar que, en caso de que los multiarrendadores tengan viviendas de mayor tamaño o en mejor estado en zonas más caras, sea esta la causa principal de las subidas de precios.

Pero aun y comparando viviendas de mismos barrios, superficies y antigüedades, los multiarrendadores siguen subiendo más los precios del alquiler que los caseros con solo una vivienda de alquiler. Esta diferencia, en pisos de similares características, era del 1% en 2019 y subió al 3% en 2021 y al 3,5% en 2023.

Una brecha mayor cuanto más viviendas tiene

Los propietarios con dos casas de alquiler han subido el alquiler un 1,3% más que los que tienen solo una entre 2019 y 2023 en viviendas comparables, mientras que quienes tienen tres viviendas lo han hecho un 2% más, quienes tienen 4 un 3,4% más y quienes tienen cinco o más un 4,5%.

La brecha es mayor cuantas más viviendas acumula el multiarrendador y también se ha ido acentuando desde 2019 hasta 2023.

El estudio descarta, sin embargo, de entrada, que estos multiarrendadores suban los precios para presionar al alza en determinadas zonas, puesto que quienes tienen varias viviendas en diferentes municipios suben más los precios. Además, justamente los multipropietarios que concentran sus viviendas en una misma sección censal suben el precio un 3,8% menos que los monoarrendadores, en el sentido contrario a la tendencia general.

Las subidas de precios del alquiler año a año están limitadas por ley por el índice inflacionario que fija el Ministerio, pero los precios se pueden subir libremente una vez acaba el contrato, menos en las Comunidades Autónomas donde están topadas. Por ello, las subidas más acentuadas tienen lugar en la renovación de contratos o las nuevas firmas.

Renovaciones más duras

En las renovaciones, el monoarrendador sube de media el precio un 3,8% y un multiarrendador lo hace un 5,2%, o sea un 1,4% más. Pero mientras que quienes tienen 2 y 3 viviendas tan solo lo suben un 0,8% más que el monoarrendador, quienes tienen 4 lo hacen un 1,9% más y quienes tienen 5 o más lo hacen un 2,8% más que los caseros con una sola vivienda en alquiler.

El estudio apunta tres posibilidades, compatibles entre sí, por las que esto sucede. La primera es que cuando el mercado se encarece, los arrendadores con más viviendas suben antes el precio por mayor conocimiento del mercado. La segunda es que quien tiene una sola vivienda prefiere un inquilino estable aunque cobre menos por mercado y quien tiene varias, en cambio, depende menos de cada contrato y prioriza el precio. La tercera hipótesis es que quien acumula viviendas las compra como forma de inversión y escoge pisos más rentables, mientras que quien tiene solo una suele ser una herencia o una antigua vivienda.

El análisis de EsadeEcpol también desgrana las variaciones de precio por el tamaño de superficie, la antigüedad del edificio, la antigüedad del contrato o la localización para separar qué porcentaje de importancia tiene en la subida de precios el hecho de que alguien tenga más de una vivienda. El resultado es que el 17% de las subidas, o sea 17 euros de cada 100 euros que sube un alquiler, tienen que ver con la condición de multitenedor del arrendador.

El informe concluye que los multiarrendadores ponen el precio por encima de los que tienen solo una vivienda en alquiler pero descarta que sea para un mayor control de los precios y del mercado.

El centro de estudios universitario apunta que los incentivos fiscales a la no subida de alquileres, como el que ha aprobado el Gobierno en el nuevo decreto de vivienda, puede ser una medida eficaz para limitar estas subidas y reducir la brecha con los multiarrendadores. Desconfía en cambio de las prórrogas y apunta que una libre subida de precios mientras dure el contrato haría las subidas menos

El PP de Alberto Núñez Feijóo parece decidido a llevar la precampaña electoral al terreno de los bulos. Su última mentira, que se ha viralizado esta mañana, tiene que ver con la ocupación. “Hay propietarios con miedo, porque si un okupa entra en tu casa, con un papel de haber pedido una pizza, ya nadie le puede sacar hasta dentro de varios años”, ha dicho.

Cualquier ocupación que tenga lugar en una vivienda habitual o en una segunda residencia, que el Constitucional ya ampara como extensión de la primera, puede ser denunciada “por lo criminal, como allanamiento de morada, y la policía saca al okupa enseguida”, aclara Pablo Feu, abogado experto en vivienda.

El allanamiento de morada está regulado en los artículos 202 a 204 del Código Penal y prevé penas de prisión de seis meses a dos años a quien, sin habitar en ella, entra en la morada de otra persona o se mantiene en ella contra la voluntad del morador.

Las afirmaciones de Feijoo dieron lugar a un cruce de tuits entre los PP y PSOE, acusándose mutuamente de mentir.

Todos los bulos tienen una porción de realidad que se utiliza luego para tergiversarla o amplificarla. En el caso del bulo del ticket de pizza, tiene que ver con que en ocasiones ha sido utilizado como una forma de demostrar un domicilio en casas donde no vive nadie. “La Constitución defiende el domicilio, sea con título o no, y si alguien certifica que un domicilio es suyo (y nadie vive allí), la forma de echarlo es con una orden judicial”, explica Feu. Y parte de la base de que cualquier proceso puede tardar años en unos juzgados sobrecargados. Sin embargo, Feu aclara que este tipo de ocupación “es cada vez más infrecuente porque hay menos viviendas vacías”. La ocupación más habitual hoy en día es la de personas vulnerables con contrato que ya no pueden pagar el alquiler.

En 2018, para evitar este tipo de trampas, se creó la ley de desahucio exprés, que prevé que si el ocupante no tiene un título que acredite su alquiler, pueda ser desahuciado de manera inmediata. Esto invalidó fórmulas creativas como el ticket de pizza y obligó a las mafias a desarrollar estrategias más complejas, como crear contratos de alquiler falsos, para intentar impedir los desalojos.

Ocupación a la baja, allanamiento casi inexistente

Hoy en día, la mayoría de ocupas que existen en España, ante la caída de las viviendas vacías, son personas vulnerables con contrato de alquiler que no pueden pagar su renta o bien a las que la propiedad no ha querido renovarles el contrato. Y no están ocupando el domicilio de nadie, sino que están en su propio domicilio, pero no lo pueden pagar.

“El discurso de Feijóo de la pizza está trasnochado, vencido, no existe. No hay nichos de oportunidad de ocupaciones. Los pisos vacíos y mal gestionados, mal conservados, de entidades bancarias o fondos como la Sareb eran los nichos de oportunidad”, desarrolla Feu, que sentencia como “jurídicamente imposible” que ocupen tu casa con un ticket de pizza. “El allanamiento de morada es un delito y la policía lo resuelve en un santiamén”, sentencia.

En 2025, se abrieron 7.110 procedimientos judiciales de ocupación, una caída del 16,9% con respecto a 2024, informa El Periódico de España. Se estima que alrededor de un 0,16% de las ocupaciones corresponden a allanamientos, según contaron fuentes de Interior al mismo medio. En 2022, último año en que se detallaron, tan solo 96 de los casi 9.000 procedimientos por ocupación fueron allanamientos de morada. Y estos se resuelven con rapidez. “El okupa quiere quedarse el máximo de tiempo posible, así que evita ocupar viviendas que son el domicilio de alguien”, añade Feu.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, también ha respondido a Feijóo. “Esto es mentira”, ha dicho sobre la afirmación de la pizza de Feijóo, y ha lamentado que el principal partido “no tenga ante el principal problema de los españoles más propuestas que un bulo”, ha dicho en Catalunya Ràdio.

De Pozuelo de Alarcón hasta Puertollano hay tan solo 255 kilómetros de distancia. Pero comprar una vivienda en el municipio al norte Madrid cuesta 907.000 euros de media, algo más que 15 pisos en la localidad de Puertollano, donde el precio medio es de 57.698 euros. El Instituto Nacional de Estadística ha publicado este miércoles esta lista con los precios de compraventa a cierre de 2025, que lidera el municipio mallorquín de Calvià, a las puertas del millón de euros con 981.485 euros de precio medio.

Los cinco municipios más caros de España para comprar están en Madrid o Baleares. Santa Eulària des Riu, en Ibiza, es el tercer municipio más caro, con 888.800 euros, por delante del también ibicenco Sant Josep de sa Talaia, 867.072 euros, y del madrileño Boadilla del Monte, donde cuesta 821.000 euros.

Marbella, en Málaga, con un precio de 742.000 euros, Alcobendas, con 703.369 euros, Majadahonda (668.000), Sant Cugat del Vallès (608.000 euros) y el gaditano San Roque (605.000 euros) completan el top 10 de municipios más caros para comprar una vivienda.

Ciudades con pisos por menos de 80.000 euros

En la otra cara de la moneda, hay nueve municipios donde comprar una vivienda cuesta menos de 80.000 euros, precio por el cual se pueden llegar a comprar más de 10 viviendas en los municipios más caros. Algo más caro que Puertollano es comprar una vivienda en los municipios asturianos de Mieres, con un precio de 61.000 euros, y Langreo (63.000 euros). Con un salto de 10.000 euros aparecen la granadina Loja, la murciana Archena y el municipio manchego de Hellín, con un precio de 76.000.

El estudio analiza también la evolución de precios desde 2013 y muestra que los municipios donde más ha subido el precio de la vivienda son Tías, donde el precio casi se ha triplicado al subir un 180%. En Marratxí y Torremolinos, siguientes municipios donde más han subido los precios desde entonces, se han registrado subidas del 176%.

Los precios de venta, sin embargo, han caído en Puertollano (-40%), Crevillent (-29%) y Mieres (caída del 19%), municipios con los mayores descensos de precios.

El estudio estadístico se fija en el precio por metro cuadrado en los distritos de las ciudades de más de 250.000 habitantes y 14 de los 15 más caros están en Madrid, con Recoletos y sus 10.952 euros por metro cuadrado liderando la lista, lo cual elevaría a un millón de euros el precio medio por un piso de 100 metros cuadrados. El primer barrio que no está en Madrid y aparece en la lista es Sant Gervasi, con 6.707 euros por metro cuadrado.

En la otra cara de la moneda, el distrito 6-A de Murcia, con 783 euros el metro cuadrado, y El Higuerón y Alcolea en Córdoba, con algo más de 800 euros por metro cuadrado, son los distritos más baratos.

Alquilar en Pozuelo, lo más caro

El INE aplica también una comparativa de precios según el gasto mensual en alquiler en municipios de más de 20.000 habitantes y Pozuelo vuelve a aparecer destacado, en esta ocasión con el mayor alquiler de España, 1.500 euros al mes de media. Boadilla del Monte, también en Madrid, con 1.478 euros, le sigue, por delante del municipio barcelonés de Sant Just Desvern (1.276 euros al mes de media), Majadahonda (1.268) y el ibicenco Sant Josep de sa Talaia (1.211 euros).

Los municipios más baratos de más de 20.000 habitantes para alquilar en España son Lalín, con 330 euros al mes de media, Priego de Córdoba (334) y Écija, donde cuesta 339 euros al mes.

Entre las ciudades de más de 250.000 habitantes, Madrid y Barcelona concentraron 94 de los 100 barrios con mayor gasto medio mensual en alquiler. Los más elevados se dieron en Recoletos (2.037 euros), Pedralbes y Piovera (ambos 2.002).

Algunos de los barrios con más renta de España coinciden con los que tienen mayores esfuerzos de alquiler. El Viso es el distrito con más ingresos medios de España, 49.654 de renta neta media anual, por encima de Recoletos, segundo barrio con más renta y el más caro para alquilar.

Si miramos la renta neta mensual, que en El Viso es de, 4.137 euros, comprobamos que pese a tener los ingresos más altos el alquiler medio de 1.855 euros al mes se come casi la mitad de un sueldo. En Recoletos, con una renta media de 3.850 euros al mes, el alquiler medio de 2.037 euros se lleva el 53% de un sueldo.

Si miramos esta proporción en algunos de los barrios de menor renta con menores precios del alquiler, encontramos que en el Sector Sur de Córdoba, con una renta anual neta de 10.418 euros y mensual de 868 euros, el alquiler supone también la mitad de un sueldo al elevarse a los 430 euros al mes, el segundo distrito de una ciudad de más de 250.000 euros más barato para alquilar.