La crisis de la vivienda está castigando especialmente a las grandes ciudades, donde la subida de los precios y la escasez de oferta hace cada vez más complicado encontrar un techo. De acuerdo con la estadística de Indicadores Urbanos publicada este miércoles por el INE, Madrid y Barcelona concentran 94 de los 100 barrios con el precio de la vivienda más caro, llegando a rozarse incluso los 11.000 €/m² en la zona más prohibitiva. Es casi 14 veces más de lo que se paga en el barrio más barato de una gran ciudad.

La estadística del INE recoge datos del precio de compraventa de las viviendas en los barrios de las ciudades de más de 250.000 habitantes. Son en total más de medio millar de demarcaciones, entre las cuales Madrid copa los primeros puestos. Los 14 barrios con el metro cuadrado más caro se concentran en la capital, con Recoletos y Castellana a la cabeza. En estas dos zonas el precio medio de las casas vendidas en 2025 alcanzó los 10.952 y 9.624 €/m². Ambas zonas lideran también la lista en precio medio por vivienda, con una marca de más de 1,8 y 1,4 millones de euros respectivamente. Junto a ellas, otras cinco áreas de Madrid superan los 8.000 €/m² (Almagro, Justicia, Lista, Goza e Ibiza). La distancia es marcada con respecto al barrio más barato de la capital. En San Cristóbal las casas se pagan a 1.782 €/m², con un precio medio por vivienda de 113.064 euros.

En el caso de Barcelona, su barrio con el metro cuadrado más caro es Sant Gervasi-Galvany oeste, donde se alcanzan los 6.707 €/m². Ocupa el decimoquinto puesto entre las zonas más prohibitivas. Entre los 100 más caros aparecen también otros treinta barrios barceloneses. Les Tres Torres, Diagonal Mar, el Front Marítim del Poblenou, parte del Eixample y Sarrià-Vallvidrera también superan los 6.000 €/m². En el extremo contrario se encuentran Torre Baró, Ciutat Meridiana y Vallbona, donde el metro cuadrado se paga a 1.880 euros.

Entre los 100 barrios con el metro cuadrado más caro solo seis son de fuera de Madrid y Barcelona. En concreto, tres son de Palma de Mallorca y dos de Bilbao. Hay que bajar en la lista hasta los puestos 174 y 175 para encontrar áreas de Sevilla y Valencia. Se trata concretamente de Triana este y Russafa, donde el precio de la vivienda ronda los 3.280 €/m². En el extremo opuesto, la capital andaluza cuenta con un barrio por debajo de los 1.000 €/m², mientras que en Valencia la marca más baja es de 1.456 euros y se registra en los Poblats del Nord. Frente al predominio de Madrid en la parte alta de la tabla, los barrios más baratos en grandes ciudades se reparten principalmente entre Murcia y Córdoba.

Ampliando la perspectiva a las ciudades de más de 20.000 habitantes, las tres localidades con el precio medio de compraventa más alto son Calvià (Baleares), Pozuelo de Alarcón (Madrid) y Santa Eulària des Riu (Baleares), donde las viviendas compradas en 2025 alcanzaron de media los 981.485, 907.270 y 888.800 euros. Es un importe quince veces mayor al pagado en Puertollano (Ciudad Real), que es la localidad más barata con un precio medio de 57.698 euros por vivienda. La siguen Mieres (61.233) y Langreo (62.838), en Asturias.

En el alquiler, se repite el predominio de Madrid y Barcelona entre las zonas más caras. En este caso los datos recogidos por la estadística del INE corresponden a 2024. Ambas capitales concentran igualmente 94 de los 100 barrios con mayor gasto medio mensual en alquiler entre las ciudades de más de 250.000 habitantes. En concreto, Recoletos (Madrid) repite como la zona donde más se paga, con un gasto medio de 2.037 euros mensuales. La siguen Pedralbes (Barcelona) y Piovera (Madrid), ambos en una media de 2.002 euros mensuales. Por el contrario, los alquileres más bajos se registran en Cañadas de San Pedro (Murcia), el Sector Sur de Córdoba y Pajarillos Bajos (Valladolid), en los tres casos por debajo de los 440 euros mensuales.

Por ciudades, los tres municipios de más de 20.000 habitantes donde más se paga de alquiler son Pozuelo de Alarcón (Madrid), Boadilla del Monte (Madrid) y Sant Just Desvern (Barcelona), con una media de 1.499, 1.478 y 1.276 euros mensuales. Por el contrario, Lalín (Pontevedra), Priego de Córdoba y Écija (Sevilla) se sitúan en torno a los 330 euros mensuales.